Afin de respecter l’impératif de réduction de la consommation foncière et de concentration des zones urbaines, tout en conservant une offre satisfaisante d’habitat individuel, la communauté de communes a procédé comme suit :
1
Définition d’une enveloppe urbaine
pour chacune des communes
2
Identification des dents creuses*
et des parcelles pouvant faire l’objet d’une division parcellaire à l’intérieur de ces enveloppes
3
Définition des secteurs à urbaniser
en conséquence
Selon cette méthode, le premier constat est qu’en comptabilisant les dents creuses et les divisions parcellaires, le territoire possède un potentiel qui répond quasiment à la totalité du besoin de production de logement lié à la croissance démographique.
Il s’agit donc, dans le PLUi, de prioriser l’urbanisation au sein des enveloppes urbaines en utilisant ce potentiel. Ce qui laisse également une marge suffisante pour créer de nouveaux secteurs à urbaniser tout en respectant les quotas fixés par les règlements encadrants.
Cette démarche permet également de développer l’offre d’habitat individuel qualitatif au sein des enveloppes urbaines sans consommer de nouvelles terres ni empiéter sur les espaces naturels et agricoles du territoire.
* Une dent creuse est une parcelle non urbanisée en zone constructible, située entre 2 parcelles urbanisées.